見学のポイント
学生マンション用語集
- アウトレット
- 電話用モジュラージャック・電気コンセント・TVアンテナ接続口の総称。
- アスベスト（石綿）
- 学生マンション仲介会社は、アスベスト使用調査の実施及び調査結果の記録保存の有無を契約前に書面にて説明しなくてはならない。珪酸マグネシウムを主成分にした繊維状の鉱物で、耐火性を持ち建築材料などに使用されてきた。繊維を吸い込むと、石綿肺、ガンなどの病気の原因となるため近年の建築物には、使用されていない。
- アパート
- 木造や軽量鉄骨造の建物。ハイツ・コーポなどの名称も。
- アプローチ
- 道路から建物入り口（玄関）までの通路。
- 一畳・帖（いちじょう）
- 江戸間・京間・中京間など畳（たたみ）の種類によって大きさが異なるが、約１．６２㎡（９０cm×１８０cm）。
- 一間（いっけん）
- １．８２ｍ。窓や収納の寸法に表示されることがある。ex一間窓、一間半窓
- インターネットマンション
- インターネット接続環境が整っているマンションの総称。マンション棟内に敷設した電話線を利用したＶＤＳＬ方式と専用線を利用したＬＡＮ方式がある。
- 印鑑証明書
- 市町村役場で、印鑑を登録すると実印として認めてくれる。その証明書で契約必要書類。
- ウォークインクローゼット
- 人が中に入れるぐらいの大型収納スペース。収納スペース自体を動かすこともできるものも。人が歩いて入れない収納は「クローゼット」。
- エントランス
- 建物の玄関及び風除室周り。
- 追炊機能
- お風呂のお湯を再度沸かすことができる。学生マンションのような一人用ワンルームマンションにはあまり設置されていない。
- オートロック
- エントランス制御盤で開錠番号を押すか、鍵を使いマンション内に入る。来訪者は、エントランスから室内の入居者を呼び出し開錠してもらう。学生マンションなどのセキュリティーマンションには必ず設置してある設備。
- オーナー
- 学生マンションでは、所有者または貸主（大家）を指す。
- オール電化
- コンロや暖房、給湯すべて電気で賄う仕様。オール電化住宅は、電気料金の割引を受けられる。
- カードキー
- プラスチックまたはステンレス製のカード型の鍵。ピッキングに強く、鍵メーカーしか複製できない仕様のためセキュリティー性が高い。
- 解除・解約
- 家賃を滞納したり、入居態度が著しく悪いときには貸主からの契約解除を言い渡されることもある。契約期間途中で退室するには解約申込の手続きが必要となる。
- 学生会館
- 学生だけが住んでいる寮。鉄骨・鉄筋コンクリート造のしっかりした建物構造が木造下宿との違い。常勤の管理人がいて門限があることが多い。食事付きの物件も多数。家具・家電も完備。
- 学生総合保障保険
- 入居者本人やお父さん（保護者）がケガをして通院・入院したりや死亡した際に保険金や見舞金が支払われる。卒業までの学費を保障をしてくれるコースもある。保険料は１年間で１万円前後。
- 学生マンション
- 学生だけが住むことのできる賃貸マンション。オートロックや防犯カメラなどセキュリティー性の高い物件が多い。各部屋にお風呂・トイレ・キッチンが備え付いている学生向けワンルームマンション。
- 学生寮
- 学生会館や学校の運営する寮などの総称。常勤の管理人がいて、家具付、門限などの規則があるところが多い。食事付きの物件多数。家具・家電も完備。
- 鍵交換費用
- 入居前に部屋の鍵を取り替える費用。セキュリティー性の高い鍵へ交換する場合、別途費用がかかる。学生マンションは無料のところが多い。
- 貸主
- 賃貸借契約の賃貸人の地位。オーナー又は管理会社のケースが多い。
- ガラス破り
- クレセント（留め金）まわりの窓ガラスをバールやスパナなどで割り、室内に侵入する犯罪。侵入防止ガラスや二重ロックなどの対策が必要。
- 借主
- 賃貸借契約の賃借人の地位。学生マンションでは入居者本人または保護者。
- 管理（会社）
- 日常清掃や設備の保守点検、入居者対応などの業務を委託されていること（会社）。
- 管理費・共益費
- 共用部分の清掃・設備維持・メンテナンス費用。学生マンションは管理人が勤務し、セキュリティーシステムや緊急対応を行っているためは金額が高め。
- 機械警備
- 室内の自動火災報知機が作動したり、設備異常などの緊急時にはすぐに警備会社・警備員が派遣される。
- 共同住宅
- アパート・マンション・寮の総称。
- 共用部分
- マンション入居者が共同で利用する部分。共用廊下・エレベーター・エントランスなど。
- 居室
- 居間。主に生活するスペース。
- クッションフロア（CF）
- クッション性のある床材の総称。主として表面に塩化ビニルを用いたシート状床材を指す。フローリング（木材）調や大理石調の床材もある。学生マンションでは、主にキッチンなどの水廻りや玄関土間に使用される。
- クレセント
- サッシ窓に取り付けられている留め金。
- 軽量鉄骨
- アパートの構造。
防音性： 木造 < 軽量鉄骨造 < 重量鉄骨造 < 鉄筋コンクリート造 < 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 下宿
- 大家や敷地内の別宅の一部を間借りする住まいの形。木造の建物が多い。アットホームで食事付のところが多く、下宿料（家賃）も安い。
- 結露
- 室内の空気に含まれる水蒸気が窓ガラスや壁付近で冷やされ、水滴ができること。マンションは、冷暖房効率を上げるため気密性が高く、暖房などで室内の空気が暖められる冬季に発生しやすい。放置するとカビが発生し、病気やアレルギーの原因ともなるため定期的な換気が必要。
- 原状回復
- 部屋を通常使用を超えるような使い方をして破損したり汚した部分は退去時に元に戻さなければならない。ただしカーペットについた家具の置き跡や畳の日焼けなどの自然に損耗した箇所の復旧費用は借主が支払う特約がなければ貸主側の負担となる。
- 更新料
- 契約期間満了後に継続して住む際に貸主に支払うお金。新家賃の１～２ヶ月分が必要。学生マンションでは入館料と同額程度の更新料が必要になることケースもある。
- 更新手続費用
- 契約更新の際の事務手続き費用。本来は貸主が管理会社への委託するために支払う費用だが、学生マンションは特約により借主（入居者）が負担することが多い。
- コルクタイル
- ワインの栓などに使用されるコルク樫の表皮から作られるコルクを加工してタイル状にしたもの。吸音・耐水・デザイン性にすぐれ、シックハウスの原因物質であるホルムアルデヒドの発散も抑える性質も持つ。
- 個人情報保護法
- ２００５年４月より施行され、不動産業者の多くは法適用業者となっている。適用業者は、お客様より取得する氏名・住所等の個人情報の利用目的・方法等を開示しなければならない。
- サムターン回し
- 玄関扉やすき間にドリル等で穴を開け特殊な工具等を差し込み、扉の内側にあるサムターン（ツマミ）を回して解錠し室内に侵入する犯罪手口。サムターンカバーで防衛。
- 敷金
- 家賃や修理費用などの未払いを担保するために貸主に預けておくお金。家賃を滞納すれば没収されることもある。
- 敷引き（償却）
- 部屋を退去した後の原状回復費用の予定。預けた敷金の一部を退去時の原状回復費用として充当し返還しない特約。
- システムキッチン
- 収納棚や調理台、コンロ、流し台、換気扇などを一ユニットとして作りつけた台所。高機能キッチン。
- シックハウス（症候群）
- 建材や接着剤に含まれる有害物質が揮発することにより、めまいや頭痛、アレルギーを発症すること。２００３年に建築基準法が改正されシックハウス原因物質の使用を禁止されている。
- 指紋認証キー
- 指紋を登録した入居者のみが建物・部屋に入ることが出来る。オートロックと併用で利用されることが多い。
- シャンプードレッサー
- 洗面・洗髪ができるハンドシャワー付の洗面化粧台。忙しい朝のお手入れに便利。
- 重要事項説明
- 不動産（学生マンション）仲介業者は契約前に、建物・部屋の設備状況や契約内容中の重要事項について説明しなければならない。
- 重量鉄骨
- マンションの建築構造。防音性が高い。
- 巡回管理
- 管理人や管理会社が巡回しながら管理する形態。
- 消毒費用
- 入居前の室内の殺菌や防虫のための費用。
- 常駐管理
- 管理人または大家が管理業務を行いながら、そのマンションで生活している形態。住込管理。
- 所有権・所有者
- 物を全面的に支配する権利・人。契約前の重要事項説明において、建物の権利の関係項目で説明される。
- シリンダー（キー）
- 鍵の挿入・回転部分。ピッキングは、シリンダー内に針金等を挿入して開錠して室内に侵入する犯罪。
- シンク
- 流し台。広いほうが調理しやすい。
- 新築
- 建築後１年未満でかつ誰も入居したことがない物件のこと。完成予定の建物も「新築」（予定）と呼ばれることもある。
- 洗濯機パン
- 室内に洗濯機を置くための防水スペース。ホース外れや蛇口からの水漏れで水浸しになるのを防ぐ防水パン。洗濯機購入前には、パンの大きさ・設置スペースの大きさを確認する必要がある。
- 専任（媒介）
- 貸主・大家から一不動産業者が独占的に仲介依頼（客付・契約窓口）を受けている状態。
- 専用部分
- 玄関のドアの内側から浴室、トイレ、キッチン、居室など専用使用のできるスペース。
- 損害保険（火災保険）
- 火災や水漏れなどで所有者・貸主や第三者に与えてしまう損害をカバーするために加入が契約条件となること多い。金額は年６，０００～１０，０００円前後。
- 耐震調査説明
- 学生マンション仲介会社は、マンションの耐震調査の実施及び調査結果の記録保存の有無を契約前に書面にて説明しなくてはならない。
- 代理
- 不動産業者が、貸主・大家さんより賃借の代理権を得ていること。入居審査や契約手続きを代っておこなう。
- 宅配ボックス
- 留守時に配達される宅配物を一時的に受取、保管してくれる設備。暗証番号で開錠する。
- 地上波デジタル放送
- テレビの新しい受信方式。２０１１年に全面移行されるため、従来のアナログ受信用のテレビはそのままでは使用できず受信チューナーが必要になる。自治体により順次移行しているのでテレビ購入の際は注意が必要。
- 築浅
- 建築されてから日が浅いこと。不動産業者専門用語。新築後３年程度のものをいう。
- 仲介（会社）
- 貸主と借主の間に立って契約を成立させること（会社）。「媒介」ともいう。仲介会社へ仲介手数料を支払う。
- 賃貸借
- 当事者の一方がある物の使用及び収益をさせることを約束し、相手方がこれに対して賃金を支払う約束をすることによって成立する民法上に規定されている典型契約（６０１条）。
- 鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
- 引張りに強い鉄筋と圧縮に強いコンクリートを使用したマンションの建築構造。耐震強度が高く、耐火性・防音性も高い。
- 鉄骨ALC
- Autoclave Light-weight Concreteの略。軽量気泡コンクリートパネルと鉄骨を組み合わせた建築構造。
- 鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ）
- 柱や梁などに鉄骨を用い、その周囲に鉄筋コンクリートを被せ、耐震強度に強める。耐火性・防音性にも優れる。マンションの建築構造。
- 天袋（てんぶくろ）
- 部屋の上部、天井までの間に設けられた収納スペース。押入れやクローゼット上部のスペースを利用した戸棚など。
- 天窓（てんまど）
- 天井や屋根に設けられた窓。室内は明るく、開閉ができれば通風性にもすぐれる。
- 電気温水器
- 電気料金の安い夜間にお湯を沸かす温水器。オール電化住宅に採用。
- ドアスコープ
- 玄関ドアに付属したのぞき窓。魚眼レンズのため室内より来訪者を確認できるが、外部から室内は見えない。
- ドアチェーン
- 玄関ドアに付属した扉の全開を防止するチェーンまたはレバー。二重ロックの役目もする。見知らぬ来訪者にはドアチェーンを掛てドアを開けること。
- 登記
- 公簿（登記簿）に記載されている建物の記録。契約前の重要事項説明において、建物の権利の関係項目で説明される。
- 二重サッシ
- サッシとサッシの間の空気層により断熱性に優れ結露を防ぐ。防音性も高い。ガラスを割ってクレセント（内鍵）をはずす「ガラス破り」犯罪防止にも効果がある。
- ２４時間換気システム
- ２００３年の建築基準法改正に盛り込まれたシックハウス症候群の原因物質を室内に滞留させないための換気対策。サッシや通気口などの自然換気と換気扇を利用した機械換気・給気設備がある。
- 内見
- 見学のこと。不動産業者専門用語。
- 日勤管理
- 管理人が毎日、通勤して業務を行う形態。土日祝日は休日となることが多い。
- 入館料・入館金
- 年払い家賃。更新時には同額又は減額された更新入館料を支払う。月々の支払家賃はその分安い。
- 媒介
- 仲介と同じ意味の不動産業者の取引態様。貸主と借主との間の契約取次。
- パイプスペース（ＰＳ）
- 水道やガスなどの配管をまとめるスペース。共用廊下にメーターボックス（MB）とともに設置してある。
- 幅木
- 壁と床が接する部分に取り付けられる横木のこと。木製幅木とビニール製のソフト幅木がある。壁紙の損傷や汚れを保護し、おさまりや見栄えを整える効果がある。
- バリアフリー
- 障害を持つ人が生活しやすい建物の設計。エントランススロープや手すりの設置や床の段差をなくす、廊下に車椅子が通れる十分な幅を確保するなど。
- バルコニー
- 建物の外壁から張り出し、室内の延長として利用できるスペース。下階の屋根を利用してつくられた広めのバルコニーをルーフバルコニーと呼ぶ。
- 引っ掛けシーリング
- 電気店で照明器具を買ってきて、電気屋さんの助けを借りずに取り付けできる天井側の器具のこと。
- ピッキング
- 玄関鍵の挿入口に針金等を挿入し開錠して室内に侵入する犯罪。
- ピクチャーレール
- 壁などに釘を打ち込むことなく服や絵をかけることができるように取り付けられたフック付きレール。
- フローリング
- 床の材料として、板材を使用。清潔感に富む。
- ペアガラス
- １つのサッシに２枚のガラス取り付けたもの。遮音性・断熱性にすぐれ都会の騒音・暑さから守ってくれる。２枚のガラスの間の空気層・真空層により結露も防ぐ。
- ベランダ
- 住戸の外壁から外側に張り出し、室内の延長として利用できる屋根のないスペース。バルコニーには屋根があることが多い。
- 保証金
- 家賃や修理費用などの未払いを担保するために貸主に預けておくお金。家賃を滞納すれば没収されることもある。敷金と同じ意味にとらえてよい。
- 前家賃
- 入居する月の家賃。契約時に入館料・敷金などとあわせて支払う。
- マンション
- 建築構造が鉄骨造、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造で３階建て以上の建物。
- ミニキッチン
- 収納棚、流し台、コンロなどがコンパクトにまとまった集合住宅向けのユニットキッチン。
- ミストサウナ
- 低音・高湿度の霧粒子で体を包み発汗を促す。全身浴と比べ発汗２倍。洗浄・保湿・保温・リラックス効果。
- メーターボックス（ＭＢ）
- 水道や電気、ガスのメーターを収納する場所。多くは各部屋の入り口付近の壁内に設けられる。
- メディカルサービス
- 医療相談サービス。夜間休日の病院の紹介、応急処置アドバイスなど学生マンション管理会社のサービス。
- 申込金
- 物件を予約したり、申し込みの意思表示として預けるお金。契約が成立すれば契約金に充当され、契約が成立しなければ特約がなければ申込金は返還される。
- 木造
- 柱や梁など主要構造部分を木材で造る建物。アパート。
- モデルルーム
- 見学用の部屋。新築物件は部屋探し時期、建築中で室内の見学ができないが、見学用の部屋を早期に完成させることもある。
- 家賃スライドシステム
- 申込～入居まで家賃が不要。学生マンションの特徴。ジャンプシステムと呼ぶ会社もある。
- ユニットバス（ＵＢ）
- 床、壁、天井などを防水プラスチック囲われた一体型の浴室。工場で制作され持ち込まれる。「バス・トイレが一緒にある」の間取りの部屋を指すこともある。
３点式ユニットバス…浴室・トイレ・洗面台が同室
２点式ユニットバス…浴室・洗面台は同室、トイレは別室
１点式ユニットバス…浴室、トイレ、洗面台がそれぞれ独立
- 床下収納
- キッチンや洗面所などの床下に設置する収納スペース。
- 浴室乾燥
- 浴室内の換気扇が乾燥機能をもっており、洗濯物を乾かすことが出来る。
- ランドリーパイプ
- 浴室内で洗濯物を干すためのパイプ。
- ルーフバルコニー
- 下階の屋根を利用したバルコニーのこと。一般のバルコニーに比べて広いスペースがある。
- ルームシェア
- インターネットや掲示板で一緒に住む人を募り、共同生活をすること。
- 礼金
- 一般的に借主が家主に対して部屋を借りるお礼として支払う金銭のこと。解約時に返還されない。
- 連帯保証人
- 借主が家賃を払えなくなったたり、建物や部屋を損傷し修理代を支払わない時など、連帯保証人は借主に代って費用を支払わなければならない。
- ロフト
- 天井高を利用した部屋の上部スペース。物置や来客者宿泊スペースしても利用できる。
- ワンルーム
- キッチンや浴室・トイレが室内にある１部屋タイプの間取り。キッチン・浴室・トイレ部分と居室が扉で仕切られている間取りを１Kという。
- CATV
- ケーブルテレビ（CAbleTV) 。ＣＡＴＶ局よりケーブルを通してテレビ信号を受け取る。屋上アンテナより電波を受け取る方式に比べて受信状態がよい。複数チャンネルを視聴できる。
- CS
- 通信衛星を利用したテレビ放送のこと。東経110°の衛星を使ったものが110°CS。スカパー、GAORAなどが有名。
- DK
- ダイニングルームとキッチンが一体となったもの。（Ｄining Kitchen）
- IHクッキングヒーター・IHコンロ
- Induction Heating（電磁誘導加熱）。クッキングプレートの下のコイルに電流を流すことで発生する磁力線によって鍋などを発熱させる。火が出ないのでクリーンで安全。
- IP
- インターネットプロトコル。インターネット信号（パケット）を利用した電話はIP電話と呼ばれ、電話料金が安い。
- K
- キッチン(Kitchen)
- LDK
- リビング(LiVing)とダイニング(Dining)とキッチン(Kitchen)。
- R
- 部屋（Room）、１Ｒ＝ワンルーム
- RC
- 鉄筋コンクリート造(Reinforced Concrete)。
- SRC
- 鉄骨鉄筋コンクリート造(Steel Reinforce Concrete)。
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